2035年我们憧憬能住上怎样的房子?(修改稿)

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发表于 2018-6-7 18:02:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
2018年官方公布中国人均GDP达到了8000美金,到2035年按平均年增长率4%(按照经济规律必是前高后低,因此平均增长率设定为4%是合适的)的发展速度计算,届时人均GDP将达到15520美金,接近翻番水平,也成功地跨过了中等收入陷阱。GDP上去了,老百姓的收入也必会同时增加,吃、住、穿、行、娱乐等消费档次也一定会提高,可以说没有十四亿人口消费升级的列车隆隆开动,GDP是做不上去的,两者是相辅相成、共同促进的关系。官方统计2017年中国城镇人口的人均住房面积已达到了40.8平方,到那时:也许会上升到60甚至70平方(美国当今人均GDP为50000美金,人均住房面积达到了90平方);也正是全体中国老百姓住房标准等终端消费的大升级带动了我们人均GDP的再增长,憧憬那时:城市中也许已经没有了贫民窟、城中村;就是90平方的房子也都算是小户型房,正在逐步地被拆除;在城市依山傍水的地方、美丽的沿海沙滩和大江、湖泊边矗立着一排连着一排的双拼、联排、叠加别墅房,一些富裕了的老百姓也都有了私家游艇;城中闹市口的公寓房、面积大、层高高、建筑用料考究又增添了许多现代化的配套设施。笔者估算了一下,中国现在是14亿人口,如果到了2035年达到中国能容纳的15亿人口规模,人口的城镇化率85%,有4.5亿农民要进城买房,中国按人均住房面积保守的60平方计算再建增量房的规模(不包括农民在农村建的房子)是454亿平方米,每年26.7亿平方米.如果按静态价格计算(不包含土地价格及三通一平费用),全国平均房屋及其配套的建设成本每平方2600元,那么房屋建设市场的蛋糕就有7万亿人民币,而房产是先导消费,老百姓买了房后接着就要搞装修、买新家具、新家电、家纺、添娱乐、健身器材甚至换车,带动下游及相关行业的发展,市场总蛋糕的规模足有二、三十万亿之多,是今后一段时期国内最大的内需消费总量。面对如此大的市场,我们必须紧紧抓住。说实话目前除了特别困难的群体以及毕业以后不想回原籍的大学生没有属于自己的一套基本住房外,城镇居民基本上都有了或大或小的房屋,如果不推动小户型住房拆除以及老百姓的住房消费升级(如小房换大房、购买第二套改善型住房、旅游度假房等),住房产业的消费空间已不大,带动GDP增长的潜力也许就没有多少、人均GDP要上去不太容易。目前少数地方政府发展经济的注意力主要集中在招商引资的投资上,对经济进入新常态后大力推进老百姓住房消费升级认识不足、措施不够,开发商埋头盖房,等房子盖完了发现住房销售困难,加上市场上没有限制房价过快上涨的具体措施,就想着糊涂心思,幻想着卖房子就像卖西服一样十卖三就能回本,因此价格标得奇高,甚至出现了炒房、哄抬房价等,房价一个晚上能涨上去一、二千。住房是大消费,关系到民生,政府不可能放任这种现象不管,因此就有了2016年的多项严厉调控措施的出台。笔者认为政府及时调控是对的,但限购、限贷只能是临时性的措施,不能长期执行下去,既然我们认定了房地产业在今后一段时期仍然是中国经济发展的支柱产业,我们就应当尽快理顺地方政府、开发商、买房人间的利益分配关系,尽早拿出科学、合理的房地产业发展长效管理办法来,根据不同地区的发展现状,实行一城一策,做到既要打击哄抬房价、攫取暴利的投机行为,让房价只能随着经济发展缓慢上涨,让住房恢复其居住功能,又要让住房升级的消费轰轰烈烈地开展起来,大消费带动小消费繁荣,将终端消费需求的蛋糕增大,让那些做小生意的老百姓切实感到营商环境好,工作有奔头。说实话向西方发达国家老百姓的消费水平看齐、提高十四亿中国老百姓的吃、住、穿、行、娱乐档次,逐步转型搞创新经济及继续建设有真实需求的基础设施才是我们新常态下破除各种危机、发展经济、解决就业的关键,2017年底,新上任的住建部长王蒙徽代表中央政府提出了“满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房、化解房产库存”的24字2018年中国房地产市场发展方针,是针对中国的特殊国情做出的十分英明的决断。我们要切实拿出一定的精力来支持改善需求和化解房地产库存。1月5日兰州市政府发文对部分地区取消了房产限购,可以看做是对中央大政方针的积极响应,既然支持改善需求、化解房产过剩再实行限购是行不通的,为了遏制炒房兰州市还规定在购房人拿到不动产登记证书后的三年内不能出售新购房产,这些措施对遏制炒房也会起到一定的积极作用.
  2018年以特朗普为首的美国政府已将中国树为战略对手,在政治上、军事上围堵中国、制造麻烦,在经济上已经开始发难,遏制中国战略型产业的赶超,蛮不讲理地要求所谓贸易平衡,要抹去2600美金的所谓贸易逆差,在外部压力下我们必须运筹帷幄,及时地调整经济结构、消费结构以及外贸结构,在积极进行产业升级的同时,用深化收入分配制度改革、扶贫攻坚和采取措施扭转人口结构的不合理以及制定一系列的促进消费升级举措来大力启动老百姓的国内消费,让大消费(如住房、装修、汽车等十万元级、百万元级的大消费)延绵不断,才会使各行各业的小消费繁荣,老百姓充分就业。使投资、生产得到了内需消费强有力的支撑。也只有这样才能提高中国经济发展的韧劲,抵御住外部带来的任何冲击。
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